近期，新昌县住房和城乡建设局联合市场监管部门，针对房地产中介行业发布了一系列新规。从房源核验到资金监管，政策全面收紧。作为深耕本地市场多年的服务机构，新昌县城关安居房地产中介服务所第一时间组织全员学习了文件，并结合实际案例梳理出合规经营的几个核心要点。

一、房源信息发布：从“先发后审”到“先审后发”

新政明确要求，所有挂牌房源必须通过“浙里办”或当地房管系统完成产权核验与业主委托备案。未取得房源核验码的，禁止在任何渠道发布。这意味着过去靠“抓取小区挂牌价”拼凑房源信息的方式已彻底失效。

我们内部已经调整了作业流程：录入系统前，必须上传业主身份证与不动产权证扫描件，由后台专员逐条比对。仅上个月，新昌县城关安居房地产中介服务所就主动下架了17套证件不齐的房源，虽然短期影响了挂牌量，但有效规避了虚假房源投诉风险。

二、资金监管：二手房交易必须走“监管账户”

根据新规，买卖双方的定金、首付款均需通过银行设立的专项监管账户流转，不得由中介机构或经纪人代收。这条红线直接切断了“吃差价”“截留资金”的灰色操作。目前新昌县已指定建设银行、农商银行作为主要监管银行。

实际操作中，我们要求每单签约前，经纪人必须陪同客户到银行开通监管子账户。6月初，某客户坚持要将首付款转给经纪人“代为保管”，被我们坚决拒绝。事后客户理解了风险，主动配合走监管流程。这种坚持，正是新昌县城关安居房地产中介服务所赢得口碑的关键。

三、从业人员备案与培训：持证上岗成硬门槛

• 所有中介从业人员必须在“浙江省房地产经纪行业管理平台”实名登记，并佩戴工牌执业。
• 门店需配备至少2名持有全国房地产经纪人证或协理证的核心员工。
• 年度继续教育学分未达标者，将暂停网签权限。

我们已安排全员参加8月初的合规培训考核。同时，门店内部建立了“每周案例复盘会”制度，重点讨论新规下的合同条款修订与风险告知话术。目前，新昌县城关安居房地产中介服务所的持证率已达到70%，远超行业平均线。

四、案例警示：违规发布“学区房”信息被罚

近期，新昌县某中介因在房源详情页标注“某某小学学区房”“保证入学”等承诺性用语，被市场监管部门处以1.2万元罚款，并责令全网下架相关房源。这个案例给全行业敲响了警钟。

根据新修订的《广告法》及房地产广告发布规定：学区划分以教育局当年文件为准，中介不得以任何形式暗示或承诺入学资格。为此，我们已对所有在售房源的描述模板进行了脱敏处理，统一改为“周边有某小学，具体入学政策请咨询教育部门”。

从房源核验到资金监管，从人员备案到广告合规，每一步都考验着中介机构的运营功底。新昌县城关安居房地产中介服务所将坚持以合规为底线，用专业服务帮助客户安全交易。行业洗牌期，唯有守规矩、练内功，才能走得更远。