二手房交易环节多、周期长，买卖双方常因流程不熟而多跑冤枉路。新昌县城关安居房地产中介服务所结合本地实操经验，梳理出一套可落地的服务流程。

交易前的产权核验是重中之重

不少客户以为签完合同就万事大吉，实际上产权调查才是第一道防线。我们会对房屋进行产调，确认是否存在抵押、查封或共有权人异议。新昌县城关安居房地产中介服务所在此环节采用双人复核机制，近一年经手房源中约7%存在隐性抵押，均提前排雷。

资金监管与贷款衔接

买方首付建议走银行资金监管账户，避免直接转账产生纠纷。若涉及按揭，新昌县城关安居房地产中介服务所会协助匹配合作银行的预审通道，平均放款周期缩短至12个工作日。

• 核验身份与婚姻状况
• 确认户口是否占用
• 查验物业费结清凭证

过户与交房细节

过户当天需带齐不动产证、完税证明及双方身份证原件。交房时重点核对水电燃气读数与钥匙移交清单，我们建议预留1万元交房保证金，待户口迁出后再行支付。

新昌县城关安居房地产中介服务所提醒：选择中介时，优先查看其是否具备住建部门备案资质及资金监管能力。未来随着线上核税普及，交易时效还将进一步压缩。