买二手房最怕什么？产权不清、资金没保障、流程跑断腿。在新昌，不少购房者都遇到过这样的困扰：看中一套房，却不知道中介的流程是否规范、收费是否透明。

行业现状：信息不对称仍是最大痛点

目前新昌二手房市场中介机构众多，但服务水平参差不齐。部分小型中介在收费上含糊其辞，签约后才告知还有贷款代办费、权证加急费等隐性项目，导致买卖双方信任度下降。

新昌县城关安居房地产中介服务所的核心服务流程

作为扎根新昌多年的专业机构，新昌县城关安居房地产中介服务所将二手房交易拆解为六个标准化节点：

1. 产权核验与房源建档（核查抵押、查封状态）
2. 带看与意向金收取（明确退款条件）
3. 三方居间合同签署（逐条解读条款）
4. 贷款预审与面签（合作银行超6家）
5. 过户及资金监管（走存量房资金监管账户）
6. 物业交割与尾款结算

收费标准：按成交价分档，明码标价

该服务所采用买卖双方各付1%的基础佣金模式，成交价100万以下部分按1.2%计收，100万以上部分降至0.8%。贷款代办费固定为2000元/单，权证代办费1500元/单，无任何加急费或隐形收费。

对于自行成交仅需代办过户的客户，新昌县城关安居房地产中介服务所也提供单边服务，费用按上述标准的60%收取。这种灵活选型方式，适合已谈妥价格、仅缺专业流程支持的买卖双方。

随着新昌存量房交易量逐年上升，选择流程透明、收费清晰的中介，远比单纯比价更重要。毕竟一套房子的交易安全，值得多花几分钟了解规则。