近期，绍兴市住建局联合多部门发布了关于进一步规范二手房交易流程及资金监管的新通知，对中介服务机构和买卖双方都提出了更明确的要求。新昌县城关安居房地产中介服务所第一时间组织业务团队对新政进行了逐条研读，以下是我们梳理出的几项核心变化，供各位业主和购房者参考。

一、房源核验与信息公示更严格

新政明确要求，所有挂牌房源必须完成产权核验并生成唯一核验码，未经核验的房源不得对外发布。这意味着以往部分中介“先挂后验”的操作空间被彻底压缩。新昌县城关安居房地产中介服务所已全面接入绍兴市智慧房管系统，每一套房源上架前均完成自动核验，确保真实在售、真实产权、真实价格。

二、资金监管范围扩大

除首付款外，新政将定金、尾款及物业交割保证金全部纳入监管账户体系。对买卖双方而言，资金安全性显著提升，但也对中介机构的账户操作规范提出了更高要求。我们整理了三个关键时间节点：

• 签约当日：定金须直接存入监管账户，不再经过中介代收
• 过户前：首付款到账凭证作为过户受理的必要材料
• 交房后：物业交割保证金于3个工作日内自动划转

三、中介服务费率与明码标价

新政重申中介服务费须在门店显著位置公示，且不得收取任何未标明的费用。新昌县城关安居房地产中介服务所已按要求完成价目表更新，并在每份居间合同中附上费用明细清单，让客户每一笔支出都清晰可查。

上个月，一位来自七星街道的业主王先生在我们的协助下完成了一套学区房的置换。由于新政要求先核验后挂牌，我们提前为他调取了不动产登记信息，同步完成了房源核验和购房资格预审，整个流程比预期缩短了近一周时间。

政策在变，专业服务的价值不变。建议有交易计划的客户尽早到店咨询，新昌县城关安居房地产中介服务所将根据您的具体情况提供合规、高效的定制方案。