新昌县城关安居房地产中介服务所深耕本地市场多年，服务范围覆盖二手房买卖、租赁代理、产权过户代办及房产评估咨询。我们不是流水线式的中介，而是把每一单都当作“自家买卖”来跟进——从房源核验到交易交割，全程由资深经纪人一对一负责。2024年，我们对服务项目与收费标准做了系统性梳理，力求透明、合规，让业主和购房者都能心里有数。

核心服务项目与收费标准（2024版）

二手房买卖居间服务费为成交价的1.5%（买卖双方各承担50%），最低收费6000元/单。这个费率在新昌本地属于中位水平，但我们额外提供两项免费增值服务：房源VR实景拍摄和银行预审批对接。租赁业务则按首月租金的50%收取佣金，租期一年以内不续费。产权过户代办费单独计收：住宅类1200元/套，含契税申报、资料整理及窗口递件，但不含政府规费。

针对改善型客户，我们推出“卖旧买新”联动服务，两项业务同时委托时，居间费可合并计算并享受9折优惠。需要特别说明的是，评估报告费用由第三方评估机构收取（市场价约500-800元），我们只负责对接，不赚差价。

交易流程与关键时间节点

标准化流程分为六步：房源核验（1个工作日）→ 客户匹配与带看（3-7天）→ 价格磋商与定金托管（1-2天）→ 网签合同（当天）→ 贷款审批（7-15个工作日）→ 过户与交房（5-10个工作日）。整个周期通常在30-45天内完成，比行业平均快一周左右。我们采用银行资金监管账户，定金和首付款均走正规监管通道，杜绝资金风险。

注意事项：签约前必读

第一，房源核验码必须确认有效，这直接关系产权是否清晰，我们可协助查询但最终以不动产登记中心数据为准。第二，若涉及继承或离婚析产房产，务必提前准备公证书或判决书，否则会卡在过户环节。第三，贷款客户需注意征信查询次数——近半年超过6次硬查询可能影响批贷，我们会提前帮您预审资质。第四，物业交割要盯紧水电燃气和维修基金结清，这笔钱虽小，但纠纷率最高。

不少客户问：“你们和线上平台比，优势在哪？”线上平台只能提供信息撮合，而我们的价值在于线下风险把控。例如，去年我们拦截了3起伪造房产证诈骗案，靠的就是对产权信息的双重核验。另外，若客户在签约后因非主观原因（如贷款被拒）终止交易，我们只收取实际发生费用的30%，余额全额退还。

常见问题速答

1. 问：外地户口买房能代办吗？答：可以，但需提供连续12个月社保或个税证明，我们可协助整理材料。
2. 问：继承房产出售需要全体继承人到场吗？答：必须全部到场签字，或出具经公证的委托书，否则无法网签。
3. 问：收费标准是否含评估费和贷款服务费？答：不含。评估费直付第三方，贷款服务费我们免费协助办理，不另收。

新昌县城关安居房地产中介服务所始终坚持“一单一档案，售后有回访”的管理制度。每笔交易完成后，我们会在第3个月、第6个月主动回访，协助处理户口迁移、租赁备案等后续事宜。2024年，我们还将上线电子合同存证系统，客户可随时调阅历史交易文件。选择我们，就是选择一份看得见的安心。