在新昌买二手房，交易流程走错一步，轻则多跑几趟窗口，重则卡在资金监管环节进退两难。新昌县城关安居房地产中介服务所每年经手大量本地二手房交易，下面把流程和费用拆开讲清楚。

从签约到拿证，核心环节怎么走

二手房交易的底层逻辑是“资金流向与产权转移的同步控制”。新昌目前实行存量房交易资金监管制度，买方首付款须存入监管账户，不能直接打给卖方。实操中，我们把流程拆为五步：

1. 产权核验（查抵押、查封、共有人意见）
2. 签订居间合同并缴纳定金
3. 办理资金监管与贷款审批（如需按揭）
4. 过户递件、缴税
5. 领取新证、监管资金划转

费用标准与常见对比

中介服务费按成交价分档累进，100万以下部分收取1.5%，超出部分降至1%。以一套总价120万的住宅为例，服务费为1.5万+0.2万=1.7万。若买卖双方各付一半，则各自承担8500元。

税费方面，新昌现行标准下，满两年的住宅免征增值税，不满两年按5.3%征收；个税满五唯一免征，否则按差额20%或全额1%核定。这些数字直接决定买方实际支出，签合同前务必让新昌县城关安居房地产中介服务所出具税费测算单。

贷款评估费通常为评估价的0.3%左右，纯公积金贷款可免。权证工本费80元，抵押登记费80元，这些是固定支出。

把流程和费用摸透，交易就不会被牵着走。新昌县城关安居房地产中介服务所提供从核验到拿证的全流程代办，费用透明，每笔款项都有据可查。